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验房七大注意事项,你了解了多少?

77人已浏览 时间 : 2019-03-13 10:01:27

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导语:验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。尤其是经过装修的新房,验房的这一步骤是必不可少的。

验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。尤其是经过装修的新房,验房的这一步骤是必不可少的。那么在进行验房的时候需要注意哪些事项呢?接下来就和重庆整装设计-天怡美装饰的验房师一起来看看吧!


1.验房专家会验雨后墙壁
 
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,新房墙壁渗水之类的事时有发生,严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。所以最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是看是否有裂纹,这些问题都是需要注意的。
  
2.验房专家会验水电是否正常
  
首先是验一下房屋的水电是否通了。一般来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。
  
3.验房专家会验厨卫防水是否渗漏
  
如果开发商已经做了防水处理,收房后装修前就需要检验下防水质量,如果装修完再发现漏水,那么维护工程就大了。


4.验房专家会验排污管道是否顺畅

 

验收时,预先拿一个盛水的器具,向厨卫、阳台之类的排污口倒水,看看水是不是顺利流走。因为工程施工时,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。


5.验房专家会验室内地平是否有误差

 

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管,长度约20m,然后注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,把水管水位调至这个标志高度并固定;然后把水管另一端移至离门口最远的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,测量这个标志的离地高度,两个高度差就是房屋的水平差。(一般差异在2cm左右是正常的,3cm在可接受范畴,如果超出就得注意了。)
  
6.验房专家会验层高是否达标
  
验层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应测量户内的多处地方。一般来说,2.65米左右是可接受的范围,如果低于2.6米,那么房屋会显得压抑。
  
7.验房专家会验窗和阳台门是否密封
  
窗的密封性验收最麻烦,只有在大雨天才能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度,如果阳台的水平与室内的水平一样的话,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

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